Vechea lege a asociaţiilor a fost înlocuită anul trecut, de un act normativ care clarifică aspecte legate de folosinţa, modificarea şi întreţinerea locuinţei, normele de conduită în cadrul blocurilor de locuit sau modalitatea de înfiinţare şi funcţionare a asociaţiilor de proprietari, cheltuielile datorate de proprietari, asociaţiile de chiriaşi etc. Este vorba de Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, care a intrat în vigoare pe 28 septembrie 2018.
Zilele trecute, în Monitorul Oficial, a fost publicată metodologia care stă la baza aplicării legii, prin urmare, începând cu 28 februarie, asociaţiile de proprietari se supun unor noi reguli. Astfel, actul normativ prevede obligativitatea constituirii de către asociaţiile de proprietari a fondului de reparaţii anual, precum şi a fondului de rulment. Totodată, fiecare asociaţie de proprietari este obligată să deţină un cont bancar, care trebuie să fie cunoscut tuturor celor din condominiu pentru a putea plăti în acest cont diversele cheltuieli ale asociaţiei. Tot în această linie regăsim, pentru prima dată, obligativitatea asociaţiilor de proprietari de a dispune măsuri efective de consolidare şi modernizare a condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţiilor şi dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul creşterii performanţei energetice, precum şi reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a acestuia, sens în care se va constitui un fond aparte, cu consemnare bancară.
Restanţele pot duce la ipotecă asupra imobilului
Potrivit specialiştilor, legea are şi prevederi care pot genera abuzuri. Se face referire la faptul că în cazul unor restanţe mai vechi de 60 de zile, asociaţia poate institui ipotecă asupra apartamentelor. „Negativă ar putea fi calificată recunoaşterea dreptului asociaţiilor de proprietari de a înscrie ipotecă mobiliară şi imobiliară pe bunurile debitorilor, aspect care poate da naştere multor situaţii arbitrare şi prejudiciatoare pentru proprietarii apartamentelor şi spaţiilor comerciale, mai cu seamă atunci când asociaţiile sunt administrate de persoane fizice sau preşedinţii asociaţiilor au o pregătire profesională redusă. În aceste condiţii, restanţa (la cheltuielile de întreţinere) mai veche de 60 de zile permite asociaţiei de proprietari să noteze ipotecă asupra apartamentelor, şi un privilegiu asupra bunurilor mobile din apartament, în considerarea sumelor datorate cu titlu de întreţinere”, spune Marian Russo, asist. univ. drd. în cadrul Facultăţii de Drept a Universităţii „Petre Andrei” din Iaşi.
sursa www.ziarulevenimentul.ro