Prețurile locuințelor în UE au crescut mai rapid decât veniturile în ultimul deceniu și, împreună cu creșterea recentă a ratelor ipotecare, au redus accesibilitatea la achiziție, arată un raport al Comisiei Europene, publicat recent.
Chiriile pentru contractele existente au crescut mai lent decât prețurile locuințelor, dar cele pentru contractele noi au crescut vertiginos, reducând accesibilitatea pentru noii chiriași.
Cererea de locuințe este determinată de venituri, avere, demografie și condițiile ipotecare, arată Raportul. Presiuni suplimentare asupra cererii provin din urbanizare, migrație, schimbarea structurilor familiale, cererea din partea investitorilor instituționali și extinderea închirierilor pe termen scurt.
În ultimul deceniu, prețurile locuințelor din UE aproape s-au triplat în termeni nominali în unele state. Mai întâi a existat o creștere accentuată înaintea crizei financiare globale din 2008, urmată de o corecție. În unele state, prețurile au scăzut puternic, iar gospodăriile îndatorate s-au confruntat cu dificultăți. După 2014, creșterea s-a reluat și s-a accelerat în timpul pandemiei, fără însă o creștere similară a îndatorării. Din 2022, creșterea s-a temperat, deoarece dobânzile mai ridicate au făcut creditele ipotecare mai scumpe și au redus cererea, dar din 2024 prețurile au început din nou să urce, impulsionate de factori structurali neschimbați.
Creșterea prețurilor locuințelor a depășit creșterea veniturilor,
» Citește continuarea pe pagina autorului