O situație juridică atipică, descrisă de administrația locală drept o „anomalie” specifică Pașcaniului, a fost dezbătută pe larg în ședința de astăzi a Consiliului Local. Numeroși proprietari de apartamente din municipiu nu au drept de proprietate asupra cotei indivize de teren de sub bloc, acesta figurând în continuare în proprietatea privată a Unității Administrativ Teritoriale (UAT) Pașcani.
„O combinație între proprietar și chiriaș”
Primarul Marius Pintilie a explicat că această situație persistă de 25-30 de ani, Pașcaniul fiind una dintre puținele localități din țară unde transferul proprietății apartamentului nu s-a făcut simultan cu transferul terenului aferent.
În prezent, proprietarii plătesc o taxă de folosință către primărie pentru terenul de sub bloc, în loc să plătească impozit pe proprietate. Edilul a recunoscut că, în mod normal, terenul ar fi trebuit să fie în proprietatea locatarilor din momentul achiziției apartamentelor, conform Legii 18/1991.
Riscuri majore pentru proprietari
Discuțiile din Consiliul Local au scos la iveală un risc teoretic, dar grav, pentru cei aflați în această situație. Astfel că în scenariul ipotetic în care un bloc ar fi demolat (de exemplu, în urma unui seism), proprietarii apartamentelor nu ar mai avea niciun drept asupra terenului de sub clădire, acesta rămânând la Primărie.
Procedura de intrare în legalitate: birocrație complicată
Deși administrația locală susține că dorește rezolvarea problemei, calea legală este una anevoioasă. Terenurile sunt inventariate în prezent în „proprietatea privată a municipiului Pașcani”.
Pașii necesari pentru proprietari sunt următorii:
1. Depunerea unei cereri: Proprietarii (individual sau prin asociație) trebuie să solicite Primăriei atribuirea terenului conform Legii 18.
2. Circuitul administrativ: Primăria înaintează cererea către Comisia Locală de Fond Funciar, care propune validarea către Comisia Județeană (Prefectură).
3. Transferul proprietății: Dacă Prefectura emite ordinul sau titlul de proprietate, Consiliul Local trebuie să scoată terenul din inventarul său și să îl treacă în proprietatea privată a cetățenilor.
Controverse în Consiliul Local
Subiectul a generat un schimb de replici între consilierul Sorin Olariu și primarul Marius Pintilie.
Consilierul Olariu a întrebat dacă există o cale legală de a acorda aceste terenuri și a acuzat că unii cetățeni au fost nevoiți să câștige acest drept în instanță.
Primarul Pintilie a răspuns că, în calitate de edil, este obligat să apere patrimoniul orașului și nu poate ceda terenuri „de bunăvoie” fără o bază legală strictă (ordin de prefect sau hotărâre judecătorească), chiar dacă moral dreptatea este de partea proprietarilor.
Edilul a menționat că există deja cereri depuse, inclusiv un precedent la „Blocul K”, unde situația este în curs de rezolvare. Concluzia administrației a fost un îndemn către toți proprietarii aflați în această situație să depună cereri la primărie pentru a demara procedurile de împroprietărire.