Bancherii s-au relaxat şi permit investitorilor imobiliari să se îndatoreze mai mult

Băncile încep să accepte finanţarea unor dezvoltări imobiliare cu un grad de îndatoare de până la 70%, comparativ cu nivelul general de 60%, după ce au constatat că valoarea activelor puse drept garanţie de investitori nu a explodat, ci, dimpotrivă, imobilele româneşti sunt incomparabil mai ieftine decât proprietăţi similare din alte ţări ale Europei Centrale şi de Est, a declarat Ana Dumitrache, country head al CTP România şi fost bancher.

 

O analiză a evoluţiei indicatorului „loan-to-value“ (LTV), care reprezintă raportul dintre valoarea creditelor şi cea a garanţiilor constituite de un investitor, arată că gradul de îndatorare al companiilor din întregul sector imobiliar a crescut, situaţie constatată şi de economiştii Băncii Naţionale a României. Acest lucru înseamnă că investitorii se împrumută tot mai mult pentru a se extinde.

„Observăm că băncile au mai multă încredere în piaţă şi merg spre 70% cu finanţările. Cred că au sesizat că valorile sunt sustenabile şi nu au explodat. Valorile estimate pentru imobile au scăzut foarte tare şi yield-urile au fost ţinute la un nivel foarte ridicat. Astăzi, randamentele pentru proprietăţile din sectorul industrial sunt între 8,25% şi 8,5%, în timp ce în Cehia sunt la 5,5-6%. Ce se întâmplă acum este că băncile nu mai sancţionează dezvoltatorii de două ori, odată printr-un LTV extrem de conservator şi a doua oară printr-un yield nejustificat de mare, ci rămâne doar sancţiunea yield-ului“, spune Ana Dumitrache.

Yield-ul sau randamentul investiţional este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii. Cu cât randamentul este mai mare, cu atât proprietatea este mai ieftină. O compresie a randamentului aduce după sine scumpirea imobilelor.

Continuarea aici