24082019Sat
Last updateSun, 25 Aug 2019 7pm



Bancherii s-au relaxat şi permit investitorilor imobiliari să se îndatoreze mai mult

Băncile încep să accepte finanţarea unor dezvoltări imobiliare cu un grad de îndatoare de până la 70%, comparativ cu nivelul general de 60%, după ce au constatat că valoarea activelor puse drept garanţie de investitori nu a explodat, ci, dimpotrivă, imobilele româneşti sunt incomparabil mai ieftine decât proprietăţi similare din alte ţări ale Europei Centrale şi de Est, a declarat Ana Dumitrache, country head al CTP România şi fost bancher.

 

O analiză a evoluţiei indicatorului „loan-to-value“ (LTV), care reprezintă raportul dintre valoarea creditelor şi cea a garanţiilor constituite de un investitor, arată că gradul de îndatorare al companiilor din întregul sector imobiliar a crescut, situaţie constatată şi de economiştii Băncii Naţionale a României. Acest lucru înseamnă că investitorii se împrumută tot mai mult pentru a se extinde.

„Observăm că băncile au mai multă încredere în piaţă şi merg spre 70% cu finanţările. Cred că au sesizat că valorile sunt sustenabile şi nu au explodat. Valorile estimate pentru imobile au scăzut foarte tare şi yield-urile au fost ţinute la un nivel foarte ridicat. Astăzi, randamentele pentru proprietăţile din sectorul industrial sunt între 8,25% şi 8,5%, în timp ce în Cehia sunt la 5,5-6%. Ce se întâmplă acum este că băncile nu mai sancţionează dezvoltatorii de două ori, odată printr-un LTV extrem de conservator şi a doua oară printr-un yield nejustificat de mare, ci rămâne doar sancţiunea yield-ului“, spune Ana Dumitrache.

Yield-ul sau randamentul investiţional este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii. Cu cât randamentul este mai mare, cu atât proprietatea este mai ieftină. O compresie a randamentului aduce după sine scumpirea imobilelor.

Continuarea aici 

Loading...

Add comment

Comentariile care conțin obscenități, atacuri la persoană sau mesaje nepotrivite nu vor fi publicate. În cazul în care unele comentarii injurioase trec de filtrul automat vă rugăm să raportați comentariul prin butonul de sub acesta.

Casino gbetting.co.uk/casino reviews and sign up bonuses.